一手房没风险？图样图森破-创业联盟

一手房没风险？图样图森破

小豆豆 • 2024年5月29日 11:17 • 问答百科

2016年，催催从律贝果上看到了各种二手房陷阱提示，什么买到“凶宅”、二手房里有其他户口、小产权房、买卖不破租赁……真是攒钱难、买房更难。

2017年到了，本以为会有好消息，但是等来的却是铺天盖地的317二套房新政，催催忽然想：要不看看一手房交易流程？和房地产开发商交易，总没啥风险吧？

这里律贝果只想对催催说：少年！你这是图样图森破呀～买一手房虽然流程相对简单，但是如果不小心，照样陷阱多多！

一手房没风险？图样图森破！

一、“五证两书”要齐全

二手房买卖的时候，可能遇到没有房本的小产权房，该类房屋无法过户交易。而在一手房交易中，照样可能存在“没证房”！作为可以交易的一手房，开发商必须具备以下材料（也就是咱们俗称的“五证两书”），大家在签订购房合同前，一定要擦亮眼睛仔细核查。

二、“面积陷阱”要小心

房子价格怎么算？催催觉得，这个简单啊，单位价格乘以平米数呗～可是这里律贝果就要提醒大家了，这房屋面积也是分很多种的……例如建筑面积、使用面积、公摊面积等等……

购买一手房时，通常购房合同上约定的是建筑面积（大概因为这个面积数字最大？），如果售楼处工作人员一直跟你谈的是套内面积，交房款时的差价可是很惊人的。

另外，咱们自家住的房子，肯定是使用面积比例越大越好，毕竟套内使用面积才是真的可以居住的部分。

三、“交付条件”要看清

一手房虽然不存在二手房的“买卖不破租赁”的问题，但是因为其可以预售，所以房屋交付时间、房屋所有权过户时间一定要看清。特别是着急入住的朋友，房屋交付时间可能是几个月后。

此外，学区一手房虽然不存在“已经挂了户口，没法入学”的情形，但是大家也照样需要核实当地学位制度，确定该房屋对应的学校地点、学位生效时间等内容。6月买房，9月能不能入学可真没准。

四“房屋质量”需谨慎

房子买了，可是如果房屋质量不满意，那真是花钱买糟心了。因此，《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》等内容一定要仔细阅读，什么房屋质量标准、保修期、保修范围……一定要认真看清楚，作为房屋买卖合同附件的《住房质量保证书》在诉讼中可是十分重要的证据。

文字作者 | 高雪菲

图片制作 | Tony

文字编辑 | 金大撞

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