深圳中心天元楼盘介绍（盘点2023年深圳准现房福田篇）-创业联盟

深圳中心天元楼盘介绍（盘点2023年深圳准现房福田篇）

首先给出两条老岳对于楼市明确且清晰的判断。

第一，未来深圳及一线城市房价一定会继续上涨，但越来越不好卖了，房价上涨与不容易变现并不矛盾，并且会长期同时存在；第二，房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，结局要看政策。

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准现房可以很好解决新房等待时间较长、维权风险、高额税费等缺点，同时能享受新房带来的居住体验，高溢价等优点，还兼具了二手房的快速入住、快速变现的优点。

老岳今天跟大家盘点一下福田区2023年深圳有哪些准现房，以及哪些值得买、哪些待商榷、哪些不建议。

福田区属于沉稳的龙头老大哥，无论市场风云变化，大哥依旧稳如泰山，大家都知道福田供地不多，所以项目就更少了。

一、劝退榜

1、加福华尔登府邸：项目在保税区，俗称保税金箍棒，孤零零的独栋配置，卖了3年多才卖了30%的货量。

2、港湾之心：项目在保税区，这个盘商住一体，R3土地性质，单身公寓，据传被整体拿下当员工宿舍。

3、中信城开红树湾：项目在保税区，这个盘只能买小户型蹭配套，谁花1000多万买大户型谁想不开。

我有个要花1000万买中信城开红树湾的朋友

4、深物业金领：项目在皇岗，住宅式公寓，1991年批地，目前剩下40年，且车位不足，慎重吧。

二、待商榷

1、中心天元：项目在福田中心区，周边配套齐全没什么问题，很纯粹的大户型圈层，它的问题主要有两个，一个是除户型纯粹外没太多的稀缺资源配套，一个是天元的开发周期比较长，项目土地使用年限是从2013年1月6日起算的。也就是说，住宅的土地使用年限整整少了9年，还没算上交付后拿到房产证的缓冲期。

2、天宸：项目在福田中心区，接的佳兆业的项目，位置和价格我觉得没太多问题，这个盘的底线是保交楼，所以品质方面看个人吧。

三、值得买

1、天健天骄北庐：你说它在香蜜湖也行，在景田也行，毕竟这地方真的真的没有地了，有钱的老板冲稀缺的高层大户型吧。

一些值得买的新盘，老岳会对接项目的负责人，如果你感兴趣的话，加老岳微信给你推。

我们下一篇盘点2023年深圳准现房（宝安篇），大家敬请期待。

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