幸福里百科词条:购买期房的首付款需要在签订《房屋认购协议书》后15天内缴纳,付完首付后签订《商品房买卖合同》,同时《房屋认购协议书》作废。不过,如果有特殊情况,如首付款资金或者购房资质还未到位,可以跟开发商协商先支付部分保障金,并签订相关协议,办理延期缴纳首付款的手续。
本文知识点:
1、期房什么时候交首付
2、买期房的注意事项
期房,即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
一、期房什么时候交首付
交首付的时间通常是在签订《房屋认购协议书》后15天内,如果遇到特殊情况,如资金出现问题,可以和开发商销售协商延期交首付,并签订相关承诺协议。一般来说,大部分开发商是可以协商延期缴纳首付的,但部分特别热门的项目到期未缴纳会清退房源。
需要提醒的是,交首付的时候需要签订《商品房买卖合同》,购房者应当注意合同中关于退还首付款的规定。比如,房贷被拒无法继续执行购房合同时,开发商应退还首付;或者开发商延期交房,购房者能否要求退还首付等规定。
二、购买期房需注意的风险
1、开发商违规售房
由于近两年房地产市场竞争比较激烈,违规售房的现象层出不穷,导致不少购房者利益受到损害。因此,在购买期房的时候,购房者需要明确开发商是否“五证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售证)具备齐全,否则就是违规售房。
2、定金风险
很多开发商在签订完购房协议、预售协议之后收取完购房者的定金后才给购房者看合同、签合同。这时,如果购房者不满意合同条款,售房者会拒绝退还定金,导致消费者陷入被动,承受损失。
3、产权风险
有两种情况会让购房者面临期房的产权风险,一是期房未建设完成,开发商申请破产清算,会导致购房者无法正常取得房产证,甚至面临拿不到房的风险;二是有些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。
因此,购房者在购买期房的时候,可以上网查询房屋的开发商相关新闻,了解该企业近两年财报是否健康,资金周转是否出现问题等。
4、规划变更的风险
部分开发商会擅自改变原先的规划设计,比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动,将小区中本应是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。但往往不会在合同中约定,严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。
5、房屋质量风险
购买期房,很常见的就是房屋出现质量问题,一般购房者签订合同的时候,房子还是没有成型的,所以对房屋的实际情况是不太了解的。因此可以看到网络上经常会出现购房者集体维权的问题。这种情况是可以避免的,比如在交房时付费请专业验房师陪同验房,对于有质量问题或者不符合合同约定问题的地方,及时找开发商核实并给出解决方案。
6、面积缩水风险
一些开发商为了自己的利益,实测房屋面积时,故意改变建筑的面积、加大公摊面积,且不明示公摊面积的数量和计算方法,导致房屋的实际面积和销售面积不相符。这个情况的解决方案如上,收房时邀请验房师陪同、。
注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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