上海浦东在售新楼盘盘点（上海2023年新房供应解析）-创业联盟

上海浦东在售新楼盘盘点（上海2023年新房供应解析）

图：徐凡淋/摄

徐凡淋/发自上海

上海新房市场或将迎来新一轮热度。

8月2日，上海市房地产交易中心发布今年第七批次即将上市新建商品住房项目23个，共77.9万平方米，合计6805套房源，分布于浦东新区、普陀区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、奉贤区、松江区、金山区、青浦区10个区域。

从供应区域来看，“供应大户”浦东新区，此次推出8个新盘共2199套房源，占本批次总房源的32%，其次，普陀区和嘉定区各推出3个项目，杨浦区与松江区各推出2个项目，其余几个区闵行、宝山、奉贤、金山、青浦各推出1个项目。

据记者初步统计，新推23个项目备案均价超10万元/平方米项目有6个，另有1个项目备案均价98000元/平方米，近10万元/平方米，7个高价项目占本批次所推项目总数的30%；备案均价5万~8万元/平方米的项目9个，占项目总数的39%；备案均价2万~5万元/平方米的项目6个，约占项目总数的40%。

高价房方面，6个备案均价10万元/平方米以上项目，分别为浦东新区绿宝园；普陀区品尊国际公寓、苏玺名邸、苏汇名庭；杨浦区中海和园，高阳雅苑，6个项目面积占本批次所推项目面积的24.2%，占比量之高在上海新房供应中极为罕见。

其中，备案均价最高的项目为杨浦区杭州路217弄高阳雅苑，备案均价123920元/平方米，由上海城晖置业有限公司（上海城投控股）打造，推出131套房源，户型68~263平方米公寓和联列，入围比2.5，总价824万~3259万元/套。

该项目毗邻北外滩、外滩、陆家嘴、杨浦滨江等商圈，附近拥有地铁12号线、18号线，交通便利，配套成熟，项目总价涵盖面积较广，预计将是市场热盘项目之一。

其次，该批次中总价最高的项目为浦东周浦沪南路2888弄绿宝园，户型面积为700~848平方米，仅38套，备案均价123300元/平方米，产品类型为花园住宅，总价高达8631万~1亿元/套。

绿宝园作为上海稀缺高端住宅项目，预计同样将迎来较高认筹热度。

除绿宝园独栋别墅产品外，浦东新区北蔡新浦路所推新盘开云艾尚里，备案均价98000元/平方米，推出344套85~186平方米花园洋房，预计也将触发积分。

另几个备案均价10万+项目分别为杨浦区中海和园，推出353套户型99~180平方米房源，备案均价121000元/平方米。普陀区三个新盘备案均价均超10万元/平方米，品尊国际公寓，备案均价109800元/平方米；招商苏河玺，备案均价105025元/平米房；苏汇名庭，备案均价108229元/平方米。

在市场方面，根据上海链家研究院监控数据显示，7月上海全市共成交新建商品房4787套，环比下降47%，成交金额346亿元，环比下降48%，套均总价722万元，环比下降1%，成交均价64157元/平方米，环比下降1%。

第六批次销售大幅下降，第七批次多个优质项目入市，能否一改市场低温态势，带来较高市场热度？

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，第七批次自住型产品为主，高端10万+产品也不少，高价产品主要看是否容易产生投资氛围。另一方面，最近房地产政策方面利好消息不断，上海也表态要维持房地产市场平稳健康发展，今年的“金九银十”预计市场可期。

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