今年4月28日，招商局以总成交价23.2亿+3.3万㎡现房销售摘得通州区东小马FZX-0306-6009地块。项目案名：璀璨公元。
璀璨公元项目建设用地面积29561.577平米，总建筑面积108235.47平米，地上建筑面积65035.469平米，共规划15栋住宅楼，共计592套，容积率2.2。
项目位于通州区梨园镇，项目北侧就是能建 · 京玥兰园；项目南侧是今年一批次集中供地中.
今天这个暴晒天，我带粉丝们去看的时候，场面是这样的。
这样的。
和这样的。
下雨和下火，都不能阻挡购房人热情。
要知道现在可是传统的楼市淡季，售楼处能有这么多人的新盘，一定有点子东西在身上。
项目信息
招商东小马璀璨公元，是招商在京的第一个璀璨系列作品（据说璀璨系是招商的最高产品系列）该项目容积率2.2，总计592户，为7-11层洋房产品，一梯两户设计。
户型面积段为77-140㎡二居-四居，精装修交付，具体为77㎡二居、89/107㎡三居、120/140㎡四居，约一半房源需现房销售，据说首开122套房源。
【开 发 商】北京招通房地产开发有限公司
【总用地面积】29596㎡
【总建筑面积】65035㎡
【容积率】2.2
【楼栋数】15栋
【总户数】592户
【车位】729个，车位配比1:1.2。
【产品业态】建面约77-140㎡/2-4居
【价格】指导价6.2万
【建筑类型】7-11层洋房
【产权年限】70年
【交付标准】精装修，南北户型均带中央空调、双向流新风
【供暖】集中地暖，8#:自采暖
【位置】通州梨园东小马环球影城北1.2公里
【双地铁】7号线群芳站直线450米左右，1号线临河里地铁直线700米左右（北京育才学校通州分校南侧300米）。
整体园区以围合式布局7－11层洋房建筑，楼间距与楼高度均以较大化私密性与舒适度设计，将更多的土地用以营造度假式园林景观，以更低的建筑天际线，告别城市高楼林立的压抑感。建面约77﹣143㎡多元户型空间，一梯两户配置，纯粹的低密洋房产品在副中心实属少有，吸引而来纯粹城市精英人群的青睐，一经亮相即收获万众一致追捧。
未开先火，热度霸榜，璀璨公元天生自带招商蛇口璀璨系产品的红盘基因，更有其一脉相承的高品质产品力。横纵经典三段式建筑、度假酒店式艺术园林、五重归家礼序、双园区仪式大堂、双入户大堂、功能型精妆体系、先进智能科技系统……每一个维度的细节打造都严苛要求，力求表里如一的高品质呈现，因而能够一路热度高涨，登顶副中心“顶流”红盘，并且能够收获业内同行及媒体大咖的翘首称赞，便不足为奇。
约107㎡装修示范单位实景图
约140㎡装修示范单位实景图
主城心，黄金双地铁，值此高品洋房，璀璨公元集结众多卓越的高品质属性于一身，每一个卖点都堪称是独特的亮点，无疑是品质改善置业的首选。伴随项目即将到来的盛大开盘，如此纯粹低密的洋房产品，必将在通州副中心嫌弃不可遏制的人居置业风潮，不负万众厚爱，引领一城热望！
约107㎡户型
约140㎡户型
约120㎡户型
招商“璀璨系”、临1&7号线双轨、洋房，每个单拿出来都能捧红一个盘的因素，在璀璨公元身上一次性实现了。
地铁7号线+地铁1号线，可以直通国贸-东单-西单-金融街-丽泽等核心商圈。从临河里出发，13站，地铁车程约34分钟直达国贸CBD，非常方便。
除了地铁，周边配套规划也非常丰富，南侧15万㎡的规划商业+北侧学校+公园。
商业配套方面：
项目东南侧一公里左右就是环球度假区，驾车前往不到10分钟，乘车3站可达非常便捷。距离万达广场、北投爱琴海购物公园、莱悦购物中心，这三个稍远一点，车程要15-20分钟；九棵树的阳光新生活广场、领展购物中心，玫瑰坊商业中心，这三个商业很近，开车5-10分钟。
教育配套方面：
项目北侧就是北京育才学校通州分校（王治郅、宋丹丹是西城总校的校友)，周边还有北京学校，梨园学校，通州区潞河中学，通州区第二中学，通州区第六中学，首都师范大学附属中学（通州校区）等。从幼儿园，小学到初中、高中，北京城市副中心教育资源非常丰富，能满足孩子全教育周期的教育需求。
医疗配套方面：
项目距离通州妇幼保健院、东直门医院通州院区（中医院领域算是全北京非常好的），开车10-15分钟。还有北京友谊医院（通州园区），潞河医院（前身是美国教会医院），通州新华医院等多重优质医疗资源保障，为您和家人的健康保驾护航。
公园配套方面：
项目北侧直线距离400米是梨园主题公园，就在家门口，饭后遛弯没毛病。车程10分钟，可以到达城市绿心，这是超大的城市森林公园，带有剧院、博物馆、图书馆，号称是免费公园的天花板.）
样板间是意式轻奢风，我一进门就被南向窗户吸引了。
不知道你们有没有注意过，很多样板间的窗户都被窗框切得很碎，一来影响采光效果，二来观感不好。
璀璨公元的窗户处理得非常牛。
窗墙比大，用了“二八分割法”，保留了80%的整块玻璃，剩下20%开窗。
去掉了一切累赘的窗框，整个空间感高了不只一个度。
我当时内心os：这成本可够高的啊，招商真舍得下本儿。
这大窗户，确实有领跑北京新盘的意思。
再感受一下140平四居的主卧尺度。
有飘窗，放了标准双人床和两个床头柜，一个边柜，还能放得下L型衣帽间，面积不够真不敢这么玩。
厨房除了常用的烟机灶具洗碗机，还配了舒温凉霸。
说实话上次在厨房见凉霸，还是个千万起步的新盘，虽说成本不高，但足见开发商对于生活场景的考量。
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