合肥新楼盘在售楼盘（盘点合肥各个区域的在售项目）-创业联盟

谈一谈最近实地探访的每一个项目整体感受，先说一说新站吧！

新站区整体项目价格都不高，是进入合肥门槛的一个区域，职教城板块那边整体项目相对比较集中，主要围绕合肥九中附近，基本上手里20多个就能上车，环境整体也可以，人少车少，学校那边讲实在的一般般，在这里居住的基本上就是刚需的小年轻。这个板块最缺少的就是商业，没有什么商业。陶冲湖板块主要围绕168学校附近，那边整体人气比职教城高点，商业也有，学校168学校，医院也有，就是这边整体的厂房可能比职教城那边多点，这也是目前的硬伤，交通也方便，如果铜陵路下穿能打通可能会对这个板块人流量提高有大大的好处，应该也能盘活商贸城，这附近的新房项目不多主要围绕奥体中心附近，手上基本上30左右差不多可以拿下！

经商商贸城

经开区&肥西

南艳湖附近那边是启迪科技城，整体以湖发展，周边小区规划也比较整体统一，人流量相对比较足，附近商业，环境，交通，以及学校46和南门的海恒分校，加上最近的清华附中的变动，学校还好，整体那边还可以，居住改善孩子上学能都能满足，附近的新项目不多基本上都快结束，像皖投云锦台，远大上湖居，那边整体价格也高点2万23也有，2.5-3万也有，随着宿松路快速路通车，那边到市区也很方便！

清华附中

明珠广场这边是老牌板块，人气24小时都不停，主要集中正大广场附近，商业没得说，交通也方便，学校这边是痛点，附近的项目不多，皖投的两个项目不远处的合肥景园，据说山姆会员也要落在那边，这个区域往南接近肥西，肥西的项目也比较多，价格也不高2万上下就可以，沿着金寨路到翡翠湖旁边，那边环境真不错，大学城附近，学生多，人群层次也高，像玫瑰园那边价格真的特别高，富人的集聚地，附近商业中心，周边的大环境，以及168玫瑰园学校西区，可以说住在这里玩要学区有学区，要环境有环境，要档次有档次，就是房价贵一般人搞不起

翡翠湖玫瑰园

高新区蜀山区

高新区主要以蜀西湖那边，那边整体布局以高精尖产业，人群整体学历高，蜀西湖板块整体区域价值也高，二手房都小三万，旁边的奥特莱斯商业，合肥7中，量子科学中心，合肥新科技馆，由于整体的供地少，新房项目不多，高速的时代星河价格2.4-2.6上下，旁边伟星玖峯汇价格也2万78，那边整体上车门槛比较高。附近的高精尖人才自己上班改善的人群定居那里比较多点，基本上手里要小百十万差不多能上车。

蜀山区主要以长江西路四季花海那里，那边靠近水库大蜀山脚下，整体那边新楼盘不多，最近关注的天青臻境和山水拾光，以及山湖云著三个盘，性价比高目前山湖云著，招商和晶宫地产的两个项目价格应该会在2.4-2.8上下，而且是低密度的项目，户型应该比较大，这边的定位是改善群体，刚需的群体可选择不多。

招商04地块

还有就是蜀山运河新城那边，那边是目前一个新区，距离市区高新区开车也就20分钟，那边供地比较多，新房项目也比较充足，整体价格也不贵，1.5-1.8都能买到，那边新区目前就是没有什么人气，商业配套也在陆续完善，学校有合肥8中运河校区正在开建，快要完工。现在来看是不起眼，后期随着市区往外布局，很快就会接轨，那边定位也比较清晰，想要在高新区附近，手上资金不多，这边可以作为考虑，给它点时间，最多也就是2-3年的时间，基本上又是大变样！

包河区&滨湖

包河区主要的就是淝河板块，那边靠近市区，新房项目现在也比较充足，两三年前那边还是荒地，现在那边第一批的业主也起来的，二手价格次新房2.5-2.8都有，新房最低的云启华章2.1也能买到高层，淝河F4价格相对2.5上下，万科的招商的，加上最近刚拿地中铁的08地块，后期入市应该也不低，这是靠近主城区最近的一个板块，不想考虑郊区这个板块很好，我也很看好这边，这边学校以48屯小分校为主，学区能跟上，商业华润中心，加上这个月土拍09地块商综，后期商业应该没问题，附近新建医院市三院市中医院，地铁六号线，交通也方便，加上上海路东面新建的一中新校区，这个板块接近东部新中心，未来还是很乐观的，别人说五里庙那边影响整体，我想告诉你不要想太多，那影响不了你！

市三院新区

滨湖区主要就是金融板块以及环湖板块，还有靠近省府周边的，目前省府周边没什么新的加推项目，价格也比较高，总价也不低，那边基本上都是TZ居多，自住的不是很多，所以那边价格刚需改善慎重考虑，一不小心就是高位接盘，金融西南的环湖周边，伟星滨江道，望云，尚阖院，价格都很高，望云的备案价出来最高竟然达到了3.8上下，高层也3万1，相比滨江道毛坯2.7-2.8，就凸显了性价比，不过个人观点那边价格要冷静理性看待，周边人气目前来看不是很足，交通是可以，商业也有，学区还好，可能就是一个金融板块炒作起来的价格，所以没有人气的支撑，你想后期二手买进谁会接盘，价格要多少挂价才合适，所以对于普通人那边不建议，对于条件充足的请自便！

金斗公园一角

老城区瑶海庐阳

回归主城区的畅意，老城瑶海项目也再陆续上市，一环旁边的中铁花语天境，以及置地中心，都是摇号盘，可见对于主城的认可人群还是比较高的，居住的习惯养成所以地缘性客户基本上不会跑远，老房子的改善不愿意跑远，这几个项目都还可以，所以这也是首开就触发摇号的原因。

庐阳区没有什么新的项目，主要是四里河北那边，靠近水库那边，项目不多，乐富强双湖湾，湖畔云庭云栖，可选择也不多，供地的减少，那边的区域规划受到生态环境保护的原因，发展受限制！

四里河

最后总结一下，合肥目前项目比较充足，可选择也多，价格每个区域都有性价比高的楼盘，目前倒挂的盘也有，对于要买房准备考虑买房的群体现在是个机会，不要说等等房价会跌，土拍的地价在升高，供地的缩减，接下来肯定是先去市面库存，一旦新房库存降低，土地供应会大量上市，那土拍价格肯定会再次拉升，所以改善也好，刚需也罢，给的建议就是抽时间出去看，一旦合适的就下手，除非你永远不考虑买房，永远租房住，话说回来就算你愿意永远租房住，你对象愿意吗？你孩子上学搬来搬去内心拿到就没有想法，所以不要想多，就一点就是给自己一个家，给家人一个稳定，人生最少一套房是必须的！

以上仅代表自己观点，如有争议可评论区留言，另外在合肥毕业就定居合肥，行业经验充足，想要考虑在合肥安家的不管那个区域，只要您信得过我，我会给你出一个合理适合您的方案。码字不易，点点关注是我持续创作的动力源，谢谢！